😱 СССОБСТВЕННИКИ! СТОПЭ!
Куда разогнались????
🔴 Про кризис и ценообразование!
Ситуёвина на рынке одинаковая и с участками и с квартирами.
🟡 Участки…
Висело 4 месяца два участка в Медовке по 1,8 млн. Пришел новый продавец - хитрец и поставил 2 млн, те проснулись и тоже поставили по 2 млн. Потом ещё один ворвался на авито и выложил за 2,2, а к этим подкрались и остальные уже по 2,3 млн.
Но факт в том, что их по 1,8 никто не забирал, (все крупные застройщики там заморозили стройки, так как ничего не продается и нет звонков вообще, да и мы сильно перестали спешить с окончанием дома, в такой ситуации), а тут все 10 человек решили, что они по 2,3 млн сейчас начнут продавать и радоваться умным инвестициям😂
Вот вам и кризис, вот и ценообразование! Причём нет такого, что какая-то структура выставила цену и все за ней подтянулись…. Сааамиии собственникиии!
Нарезка у всех одинаковая 9,8 соток. Улица одна с одинаковым ландшафтом.
По сути, я могу своровать елку, воткнуть себе в землю, выставить «уникальное предложение к новому году с наряженной елью» (там с ёлками уже ни у кого нет) - за 2,5 млн и ждать своего покупателя, который вообще ничего не понимает и без грамотного риелтора вдобавок))
Самое интересное, что есть участки, которые продаются с лета - методом анализа вычислить легко - фотки летние))))) а другие фоткают на дешманские мобилки, криво и в пасмурную погоду…. Я бы так место на кладбище не стала продавать….😒 Кто захочет жить в Сайлент Хилле??? А мой будет более вкусным и заманчивым свежачком в снегу и с лучами солнца, прогнозирующими счастье в данном месте🤘🏻
🟢 Квартиры не отличись тоже… У меня в закладках полно вариантов «горячие пирожки», которые в обычной жизни должны разлетаться.
Критерий:
- хороший район
- Популярное место
- Ходовой этаж
- Адекватная цена
- Или дёшево без ремонта, или рыночная цена с хорошей отделкой.
😨Так каждый день мне авито шлёт уведомления о снижении цены на эти объявления. То есть: ОНИ НЕ ПРОДАЮТСЯ И НЕ ИМЕЮТ СПРОСА.
Что делают новые продавцы?
Естесссно, «у каждого хозяина своя Квартира лучше» - 90% именно так считают. Необоснованно, без фактов.. просто «потому что гладиолус»😂
И свои уникальные квартиры выставляют дороже. Где это видано, что однушки в чешке и хрущевке в убитом состоянии по 2,7-3 млн????😱😱😱
🟣 Ещё одна беда рынка!
Квартиры в черновой отделке, в одном и том же доме, стоят почти столько же, сколько и квартиры с достойным ремонтом… Разница всего в 300-500 тыс!!! А иногда и без разницы!То есть, ремонт сейчас современный стоит в круг миллион - полтора, и кто продаёт такие квартиры - абсолютно адекватные продавцы, причём они не могут продать. Но вновь вышедшие объявления с черновой завышают цену и очень серьезно. Мало того, что «черновые» помогают провоцировать покупателей на покупку с ремонтом, но! Сегодняшние продавцы с трудом их продадут, а завтрашние «поднимут» весь рынок! Это катастрофа!!!
🟤 Застройщики! Тоже кидают в зону турбулентности! Квартиры, сдача которых планируется через год-два, всегда продавали дешевле рынка. Сегодня они стоят столько же, сколько и в сданных домах… есть и те, кто опускают цену, но совсем незначительно на 200-300 тыс…🤦🏼♀️ то есть они мне предлагают вложить деньги сегодня, а тусоваться на съемной, причём вполне возможно еще и платить башенные проценты по ипотеке, 2 года….. 2аааааа!!! То есть в соседней секции я могу вселиться сегодня в такую же квартиру всего на 200 тыс дороже. Где выгода? Ну?🥴
Вывод:
1. Зарабатывать на квартирах, в которых делали ремонты и перепродавали уже нельзя.
2. Продать очень тяжело в принципе. Спроса нет. У людей либо денег с гулькин нос, либо интуиция со страхом в паре коннектятся.
Я анализирую по квартирам, которые продаю я и мои коллеги.
3. Купить можно по рыночной цене только те квартиры, которые висят давно и нуждаются в срочной продаже. Новые покупать по завешенной цене - бессмысленно.
4. Ждать. В созерцании пока все хитрожопые перебесятся и поймут, что резкое повышение стоимости продуктов, жкх, одежды и предметов первой необходимости - НЕ пропорционально доходам населения. Количество рабочих мест сократилось и большинство не может позволить себе улучшение в квартирном вопросе.
5. Теперь не работает правило: «возьми ИПотеку и отбивай эти деньги на сдаче. Ну как я могу заработать, если средний платёж в месяц 23 тыс, а квартиру я сдавать буду за 17??? Да и вообще, та квартира, что работает на меня приносит «уже» всего 5% годовых? Вообще не рядом с инвестициями.😵💫 А, если я ещё и налоги платить буду? Да ну нах такие инвестиции и «режимные плюшки с колен!»
P.s. Я конечно тоже немножко поборзею и скорее всего выставлю участок на продажу, по непристойно завышенной цене. Но теперь остро стоит вопрос в какую недвижку их вложить, если ситуация на рынке находится в абсурде?
Деньги вырученные от недвижимости я вкладываю только в недвижимость..
Остаются только варианты в области, там цена не менялась, но! Там она и не растёт с такой прогрессией в принципе, и если график моей квартиры относительно 4х лет назад вырос в 2 раза, то там речь о сохранении денег даже не идёт…. Инфляцию не догоню….Что за пи@@@ц?!🥴🤦🏼♀️🤷🏼♀️
