- ЯЧЕЙКИ ЕЩЁ НЕ БЫЛО?
- ПОЛУЧИТЕ, РАСПИШИТЕСЬ!
Дебют у меня сегодня! Хотя, у меня каждая сделка с недвижимостью - это премьера перформанса 🤦🏼♀️🤷🏼♀️
На одной руке посчитаю сделки, в которых адекватные и продавец и покупатель… В основном, один из них всегда не с нашей планеты и в состоянии постоянного полнолуния….. А ещё бывает, если у той стороны и Риелтор с прибабахом, то ватсап закипает с утра и до ночи, растолковывая детали в спорах…
Сегодня повезло со всеми)) Но ячееееейка🤦🏼♀️
Немного ясности:
счет СБР ( система безопасных расчётов) классная штука! Нужна покупателям бОльше, своего рода страховка! Деньги мы внесли на спецсчёт и пока недвижимость проходит в течении 10 дней регистрацию - вся сумма лежит, и никто ей воспользоваться не может. И как только регистрация прошла успешно продавец радуется, поступившим деньгам на карту.
А есть такие ситуации, например, где нельзя отразить всю сумму, или не прошло 5 лет с момента покупки или вступили в наследство, налог внушительный получается и часть суммы нужно спрятать…
Тут два варианта.
1. рискованный, но достаточно частый, например 5 млн. стоит квартира из них в договоре отражаем 4 млн и счет СБР именно на эту сумму, а 1 млн отдаём наличными, якобы, за ремонт… и вот этот миллион в случае неудачной регистрации встаёт комом..
2. Ячейка. Вся сумма закладывается в ячейку, банк нигде не проводит ее, он даже не спрашивает сколько денег туда засовывают.. Продавцу - по кайфу, потому что налоговая «ни сном, ни духом» и покупатель, в случае форс-мажора забирает деньги обратно.
Но проблема в том, что в договоре, банки не хотят нести никакой ответственности! А мы, два риелтора и два юриста всю голову сломали, на протяжении двух недель, как обезопасить свою сторону.
Ключ выдаётся один. Кто его забирает продавец или покупатель? Дилемма🤔
Ну забирает ключ продавец и только он может открыть ячейку, тогда получается, если сделка не проходит, что с деньгами?
И документы о праве собственности предоставляет продавец, НО! На договоре синий штамп не ставится ( с 29 июня)! И таких договоров можно печать сколько угодно…В бумажке из мфц написано только что продавец больше не собственник, а кому он ее продал - одному Богу известно….. но документ должен предоставить именно Он и там должен быть вписан именно покупатель, поскольку ячейка открыта на него…. Не сходится!
Если у покупателя ключ остаётся - в худшем варианте - все правильно, а если регистрация прошла, он с квартирой и деньги пошёл открыл…..
Другой вариант - регистрация прошла, ключ, допустим у продавца, а документ правообладателя у покупателя, должны встретиться оба, а если покупатель заболел или уехал, где брать документ подтверждающий нового собственника???😳
И вот тут большой вопрос к банкам! Ключ оставлять у себя они НЕ ХОТЯТ! не по регламенту! А с какой лёгкостью проходили бы сделки, если бы банк брал на себя обязательства! Но увы, ответственность такую не берут.
Второй вопрос: куда девать расписки и когда? Сразу? Ну По факту продавец деньги не получил, а с другой стороны покупатель вроде как отдал…в ячейку запихнуть? А если ключ у продавца то у него и деньги и расписки… потом? Но мы сегодня деньги заложили, и сегодня у нас их нет! Расписки хотим тоже сегодня!🤷🏼♀️
В общем пробелов много… Мы вышли из ситуации и даже не подрались)))
Интересы всех сторон учтены.
🟢Для общей информации:
Стоимость ячейки для сделки:
Сбер - 10.700 ( вообще офигели)
ВТБ - 4000 (30 минут оформление)
Газпром - 4000
Открытие - 4500, ( 2 часа на оформление)но в этой шарашке нет даже счетной машинки! Руками считать 7 миллионов по 2 тыс? А если фальшивые?!)
Металлоинвест - 2800 (1,5 часа на оформление)
🟡 Стоимость моих услуг:
🔸безопасное проведение сделки ( когда покупатель сам нашёл продавца) 20.000 рублей ( в агенствах от 30 тыс)
🔸 нужно продать квартиру от 50 тыс. ( в агенствах от 60 тыс)
🔸 нужно подобрать квартиру 25 тыс. ( и у меня, как всегда дешевле)
А ещё помогаю одобрить ипотеку)))
Если что - я тута😁
