‼️ПРО ЛЮБОВЬ И ПОСТЕЛЬ!) АРЕНДОДАТЕЛЯМ!!!‼️
Знаете, очень частое ощущение, когда входишь в магазин, а тебя оценивают, игнорируют или всем видом показывают, что ты лишний, а ещё лучше синдром одолжения демонстрируют.. Те самые продавцы, которые отворачивают тебя от покупки, даже самых заветных вещей! Реже встречаются назойливые продавщицы, от которых, не очень уверенные люди, испытывают чувство страха, прикрывая несмелой агрессией.
Поэтому большинство людей не любят продавцов. Но стоит изменить тактику консультанту на помощь и дружелюбие , и большинство людей лезут в кошелёк, покупая, даже и не совсем нужные, вещи!
Вот вы выступаете здесь Продавцом, а квартирант- Покупателем!
Поэтому:
❤️ ПЕРВОЕ И САМОЕ ВАЖНОЕ!!! Нужно к своим квартирантам относиться, как к самым важным гостям! Забота и гостеприимность - лучшее, что вы можете дать им, при этом обязав их, оправдывать кредит доверия! Это лучшая мотивация, подкреплённая манипуляцией!
Эдакий, психологический манёвр. Но это для новичков, которые ещё не знают «как любить клиентов».
Лично у меня это качество выработано лет двадцать назад из сферы продаж. Я просто понимаю каждого, чего и вам советую) В итоге я получаю отзывчивых людей, которые хорошо относятся к моему труду и берегут мое имущество.
🟣 правило 1
Определи кто твой клиент и что нужно именно этой категории людей.
Для этого надо четко проанализировать локацию квартиры. Опиши своего клиента.
Студенты, семейные, одиночки, военные, спортсмены, командировочные или местные, и обязательно возрастную категорию нужно учесть. На моей памяти старше 45 людей не было, но очень важно понимать будет это молодежь или люди в среднем возрасте. От этого зависит и платёжеспособность, и ответственность и особенности интерьера и устойчивость кровати😉😉😉
🔴 правило 2
СВЯТАЯ СВЯТЫХ!!!
МЕСТО ОТДЫХА И СНА!
Трудно себе представить, что есть адекватный человек, который мечтает спать на диване… ну, если только, он спит на раскладушке или у него уже есть старый диванчик и он никогда не спал на большом и удобном матраце, где ничего не выпирает и не колит…эта категория да. Но у остальных же есть кровать. Тогда почему 90% людей в съемную квартиру покупают диван????
Даже самая дешёвая кровать за 7 тыс и самый дешёвый матрац за 13 тыс будет стоить дешевле дивана из «Много Мебели», но насколько она удобнее!!!
Единственный аргумент, который мне приводят люди, лишенные аналитики
- А вдруг, гости придут! Собрал и красота!
-А вдруг это 3 раза в год? То есть из-за 3х раз, чтобы кого-то удивить нужно мучится и скатываться в серединку 365 дней в году???
Гости должны сидеть на кухне! И вообще, зачем тебе гости? Зачем тебе попойки?
Есть у меня Босс, который однажды мне вправил мозги. Когда я оборудовала квартиру под его клиентов - мне хотелось впихнуть в неё максимум комфорта и 4 стула на кухню минимум. Но он меня остановил матом))) «Ты что с ума сошла??? Завтра у тебя на кухне будет бухать столько человек, сколько ты поставишь стульев!»
Шикарный совет! Я его благодарю мысленно каждый раз, когда вхожу в свои квартиры))))
Я специально на кухне оставляю 2 стула, чтобы все тусовки проходили не на моей территории! Береги своё имущество и смотри на несколько шагов вперёд!
Мы уже залезли в кухню, но предлагаю вернуться в спальню:
🔵 Шторы! Большинство экономят и вешают только тюль, а если и покупают, то короткие тряпочки по бокам, нечто изображающее шторы, но они не соответствуют их функционалу!
Клиент должен в вашей квартире засыпать сном младенца, а не вставать с петухами в 4 утра, от назойливо светящего «зла» прямо в левый глаз, на рассвете, и проклинать весь мир. Поэтому шторы должны быть очень плотными и желательно темными. Правильные шторы покупаются 1:2, если стена с окном у вас 3 метра, то портьеры должны иметь длину 6 метров!
Шторы - дорогое удовольствие! Но! Это самое решающие в вашем интерьере, ими можно, как испоганить достойный ремонт, не правильно подобрав, также можно преобразить и самую бесперспективную квартиру. Если со шторами УЖЕ накосячили, и интерьер полетел, а денег нет, то хотя бы спасите жильцов от ядреного света ЖАЛЮЗЯМИ!
🟢 Телевизор!
Секретик) Возьмём квартиру от застройщика, мебелированную, например в «Много Мебели» и поставим туда огромный старый телевизор… и будем сдавать ее за 12 тыс в месяц. Но, повесив плоский 42 диагонали, наша квартира автоматически возрастает в цене на пару тысяч! При этом нужно убрать стол или тумбу.
Сейчас, конечно это дорогое удовольствие, то, что стоило 25 тыс возросло до 45, это типа LG. И из доступного остались только типа Horizont, но сильно глаз резать производитель, в данном случае, не будет.
И конечно только с функцией Smart!
Что может быть приятнее просмотра классной киношечки, лёжа на комфортной кровати, после рабочего дня?! 🤪🤪🤪
Только телек надо вешать строго посередине кровати и ОБЯЗАТЕЛЬНО на уровне глаз в лежачем положении. Почему-то многие его задирают на потолок.
🟠 Кондиционер!
Чаще всего, сдаваемые квартиры не оборудованны кондиционером. Поэтому у вас есть шанс не только сдать ее дороже, за счёт установки сплит-системы, но и выйти на рынок вне конкуренции!!! И даже без простоя…
Есть две самых больших ошибки:
1. Когда его вешают напротив кровати, а не у изголовья, и тем самым, его использование делают невозможным - он дует прям на людей и обеспечивает постоянную простуду.
2. Когда покупают бюджетную систему малоизвестных брендов, то берут назначение, которое указывается в стандарте. Например, Mitsubishi, если пишет, что на вашу квадратуру нужно именно 9ку, то она с лёгкостью справляется. Но если взять какой-нибудь Hair или Heс, то нужно брать с параметром выше, то есть вместо назначенной девятки - двенашку!
👋🏻 Теперь вы знаете четыре главных правила для удорожания вашей квартиры!
⭕️ P.s. Да, это все требует затрат, но не забывайте, что вы на рынке, и вам нужно не только зарабатывать, но и быть вне конкуренции и без простоя!
