МОШЕННИКИ НЕ СПЯТ!!! НИ ДЕНЕГ! НИ КВАРТИРЫ!!! 🤬🤬🤬
Жуткая история…
Мой близкий знакомый, пусть будет так, покупает квартиру, отдаёт деньги, подают документы на регистрацию и ждет 10 дней для получения выписки и перехода прав собственности….
и Херакс - продавец приостанавливает сделку и закрывает ее!!! Оказывается каким-то путём это можно сделать! ( эти мотивы будут мной выясняться)
Денежки у покупателя и квартира, а у моего знакомого ничего и суды!!!
В общем есть два обхода таких ошибок!
🔹 Если продавец не уходит от налогов и указывает полностью сумму в договоре, то есть
Система Безопасных Расчётов (СБР).
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ 3000 рублей!
Деньги покупателя замораживаются на спецсчете в банке и пока регистрация права собственности не совершится- ни покупатель, ни продавец снять их не могут!
Как только квартира переоформляется на покупателя - деньги автоматически поступают на счёт продавца!
🔹 Если покупатель брал квартиру за 2 млн, а продаёт за 5 млн ( и владел ей сроком менее 5 лет, то он попадает на налог в 13% от 3 млн!!! А это около 400 тыс) и в СБР он не хочет это отражать, то существует другой вариант.
Ячейка в банке!!!
В банке проводиться подписание документов и заключается договор , в ячейку помещаются наличные деньги и ключ от неё, чаще всего, выдается покупателю, но можно оставить и в банке. После регистрации в течении одного дня Покупатель должен передать ключ продавцу. Тонкостей много, потеря ключа и несвершившаяся сделка, но в договоре грамотно все прописывается и гарантия того, что будет безопасная сделка проведена 100%, главное правильно прописать сроки и условия!
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ 7.900 рублей!!!
В 80% я провожу сделки именно через СБР, но теперь увеличу до 100% гарантию своим покупателям.
